Kompaktausbildung 2019

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (degib)
unter der fachlichen Leitung von Dr. Goetz Sommer in Gevelsberg

Zielsetzung und Zielgruppe

Die Kompaktausbildung „Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (degib)“ richtet sich an Immobilienakteure, die ihr Wissen im Bereich der Immobilienbewertung systematisch aufbauen und vertiefen wollen. In vier Blöcken lernen Sie gezielt, worauf es bei der Immobilienbewertung ankommt und können so in der abschließenden Prüfung Ihr Wissen unter Beweis stellen.

Mit dieser Kompaktausbildung schaffen Sie sich fundiertes Fachwissen im Bereich der Immobilienbewertung, welches Ihnen bei Ihrer täglichen Arbeit zu Gute kommt.

Die Kompaktausbildung richtet sich insbesondere an:

Immobilienmakler
Mitarbeiter aus den Immobilienabteilungen von Banken, Versicherungen und Versorgungskassen
Mitarbeiter aus Immobilienunternehmen
Mitarbeiter aus Sachverständigenbüros, die bereits erste Erfahrungen im Bereich der Immobilienbewertung haben
Mitarbeiter aus Immobilienabteilungen der Kommunen
Architekten, Bau- und Vermessungsingenieure, die sich fundierte Kenntnisse im Bereich der Immobilienbewertung aneignen wollen
Rechtsanwälte und Steuerberater

Lehrgangskonzept

Es gibt eine Reihe unterschiedlicher Lehrgangskonzepte verschiedener Akademien. Für den Interessenten ist es daher schwierig, wenn nicht sogar unmöglich, das für ihn ideal Passende zu finden. Auswahlkriterien sollten dabei sein:

Auf die Teilnehmer abgestimmte und in sich abgeschlossene Blöcke. Wird der Teilnehmer dort abgeholt, wo er steht?
Die didaktisch aufeinander aufgebauten Blöcke.
Der sehr hohe Praxisbezug durch Dozenten aus der Praxis inklusive ihrer Erstattung von Gutachten.
Die Gewährleistung einer sehr hohen Qualität der Ausbildung durch Referenten mit unterschiedlichem beruflichen Hintergrund zur Betrachtung der Immobilienbewertung aus verschiedenen Perspektiven.
Die Klausuren und Übungen zur persönlichen Lernkontrolle und zur besseren Nachhaltigkeit des Erlernten.
Die optimale inhaltliche Abstimmung der Referenten untereinander.
Die Begrenzung auf maximal 15 Teilnehmer zur besseren Umsetzung der Inhalte.
Die Möglichkeit, gegebenenfalls Teile einzeln zu buchen oder bei entsprechender Vorbildung gewisse Teile abzuwählen.
Umsetzung des Gelernten in einem intensiven Gutachtentraining.
Eine qualifizierende Abschlussprüfung, dokumentiert mit einem entsprechenden Siegel.

Auf Grundlage dieser genannten Kriterien führt die Deutsche Gesellschaft für Immobilienbewertung die Ausbildung zum Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken in einer hinsichtlich Zeit und Kosten überschaubaren kompakten Weise durch. Der Lehrgang findet in vier Blöcken mit jeweils 3 Tagen und einer eintägigen Abschlussprüfung mit nachstehenden Inhalten statt:

Grundtatbestände, Ertragswert, Sachwert, Mietrecht und Mietwert
Bau- und Planungsrecht, Bodenwert und Vergleichswert, Gutachtentraining I
Mathematisch-Formale Instrumente, Rechte und Lasten, Gewerbeimmobilien
Vertiefung und Abschluss, Plausibilisierung eines Verkehrswerts, Gutachtentraining II Abschlussprüfung

Donnerstag, 10. bis Samstag, 12. Jan 2019 jeweils 9:00 bis 17:00 Uhr

1.1 Grundsätzliche Sachverhalte 10./11.01. 2019 Dr. Goetz Sommer

Ziel und Zweck der Wertermittlung
Adressaten und Rollenverständnis
wertrelevante Stichtage
Sinn und Zweck der normierten Verfahren
Begründung der Verfahrenswahl
Grundsätze einer Verkehrswertableitung

1.2 Ertragswertermittlung 10./11.01. 2019 Dr. Goetz Sommer

Grundlagen der Finanzmathematik
Ertragswerte nach ImmoWertV
verkürzte Verfahren
Liquidationswertverfahren
erforderliche Daten
Inflationsneutralität im tradierten Ertragswertmodell

1.3 Sachwertermittlung 12.01.2019 Dr. Goetz Sommer

Verfahrensvorschriften nach Sachwertrichtlinie
Normalherstellungskosten, Kostenkennwerte
Alterswertminderung
Sachwertfaktoren zur Marktanpassung
Berücksichtigung von Mängeln und Schäden
erforderliche Daten
Schwachstellen des Verfahrens

1.4 Mietwert und Mietrecht 12.01.2019 Dr. Oliver Lind

Struktur des Mietrechts
Grundlegende Begriffe (tatsächliche, nachhaltige, ortsübliche Miete, Kostenmiete etc.).
Ableitung von Mieten
Der Rohertrag im Verkehrswertgutachten
Kündigung eines Mietverhältnisses
Besonderheiten bei gewerblichen Mietverhältnissen

Donnerstag, 07. bis Samstag, 09. Feb 2019 jeweils 9:00 bis 17:00 Uhr

1. Klausur zur Lernkontrolle (60 min.) 07.02.2019 Inhalte des Blocks 1

2.1 Bau- und Planungsrecht 07.02.2019 Dr. Oliver Lind

Die zulässige Nutzung des Grundstücks
Differenzierung zwischen öffentlichem Bau- und Planungsrecht und privatem Baurecht
Bewertung des planungsrechtlichen Status
Bauleitplanverfahren
Erschließungsrecht
Städtebauliche Verträge und Planwertabschöpfung
Wertabzüge für den ökologischen Ausgleich
Grundzüge der Bodenordnung
Hoheitliche Wertermittlung
Sanierungssatzung
Allgemeine Planungssicherungsmittel
Planungsschäden
Grundzüge der Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen

2.2 Bodenwert- und Vergleichswertermittlung 08.02.2019 Martin Busse

Das grundsätzliche Denkmodell
Wesentliche wertrelevante Einflussfaktoren
Mittelbare und unmittelbare Wertermittlung des unbebauten und bebauten Grundstücks
Vergleichspreise, Bodenrichtwerte, Vergleichsfaktoren
Berücksichtigung möglicher Abweichungen von den Zustandsmerkmalen
Plausibilitätskontrollen

2.3 Gutachtentraining I 09.02.2019 Wolf Ossenberg

Recherchen zur Vorbereitung
Arten und Zwecke der Gutachten
Form der Gutachtenerstellung
Inhalt und Gliederung von Gutachten
Mustergutachten
Gutachtenerstattungsgrundsätze
Vergabe von Übungsaufgaben zur Gutachtenerstellung; Besprechung und Beurteilung am Ende der Ausbildung

Donnerstag, 07. bis Samstag, 09. März 2019 jeweils 9:00 bis 17:00 Uhr

2. Klausur zur Lernkontrolle (60 min.) 07.03.2019
Inhalte des Blocks 2

3.1 Mathematisch-Formale Instrumente 07.03.2019 Dr. Goetz Sommer

Logik in Argumentationsketten
Gleichungen und Ungleichungen bei Plausibilitätsnachweisen
Bewertungsaufgaben als mathematische Formalprobleme und deren Lösungswege
Vertiefung der Finanzmathematik: Zins- und Rentenrechnungen, Anfangs- und Endwerte, Annuitäten, Abschreibungsdivisoren, Zeitrenten und „ewige“ Renten etc.

3.2 Rechte und Lasten 08.03.2019 Wolf Ossenberg

Erbbaurechte unter Berücksichtigung verschiedener Fallgestaltungen
Wegerechte
Leitungsrechte
Baulasten
Wohnungsrecht
Nießbrauch

3.3 Gewerbeimmobilien 09.03.2019 Udo Stremmel MRICS

Typologie klassischer Gewerbeimmobilien und Sonder- bzw. Betreiberimmobilien
Bestandsaufnahme und Dokumentation
Standortanalyse und Standortbewertung
Wahl des Wertermittlungsverfahrens
Datenrecherche und Ableitung der marktüblichen Mieterträge
Praxisbeispiele mit Modellrechnungen

Donnerstag, 04. bis Samstag, 06. Apr 2019 jeweils 9:00 bis 17:00 Uhr

3. Klausur zur Lernkontrolle (60 min.) 04.04.2019
Inhalte des Blocks 3

4.1 Zusätzliche Instrumente 04./05. 04.2019 Dr. Goetz Sommer

Sensitivitätsanalyse
Erwartungswertanalyse
Entscheidungsbaumverfahren
Vertiefung zur Verfahrenswahl
Discounted Cash-Flow (Kapitalwertmethode)
professionelle Vorgehensweisen in ungewöhnlichen und in seltenen Fällen
Monte Carlo-Verfahren

4.2 Ableitung des Verkehrswerts | Plausibilisierung von Gutachten 04./05. 04.2019 Dr. Goetz Sommer

Abschließende Argumentationsstrategien
Aggregationsverbot
Ertragsfaktoren
Gebäudefaktoren
Analogien und Plausibilitäten
Problemlösung über unstrittige Bandbreiten
Begründung des abschließenden Urteils

4.3 Gutachtentraining II 06.04.2019 Wolf Ossenberg

Besprechung und Beurteilung der eingereichten Übungsgutachten
Vergabe eines Gutachtens als Abschlussarbeit, Bearbeitungszeit 3 Wochen.

Samstag, 11. Mai 2019 ab 10.00 Uhr, ganztägig

Abschluss-Klausur (120 min.) sowie mündliche Prüfung über Inhalte aller Blöcke

Abschluss „Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (degib)“

Stand: Oktober 2018, Änderungen vorbehalten

Referenten

Martin Busse - Düsseldorf
Dipl.-Wirtschaftsingenieur
Zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mieten und Pachten (DIN/EN/ISO 17024)
Immobilienfachwirt (IHK), Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf

Rechtsanwalt Dr. Oliver Lind - Dortmund
Fachanwalt für Verwaltungsrecht
Justitiar der Deutschen Gesellschaft für Immobilienbewertung

Wolf Ossenberg MBA - Gevelsberg
Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (DIA)

Dr. Goetz Sommer - Bonn
Präsident der Deutschen Gesellschaft für Immobilienbewertung Regierungsdirektor a.D., öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken

Udo Stremmel MRICS - Solingen
Diplom-Kaufmann
Immobiliengutachter CIS HypCert (F) für finanzwirtschaftliche Zwecke (Markt- und Beleihungswertermittlung)
REV (Recognised European Valuer – TEGOVA)
RICS Registered Valuer (VRS)

Gebühren

Kompaktausbildung (Block 1-4) mit Abschlussprüfung: 5.295,50 EUR inkl. 19% ges. MwSt (4.450,00 EUR netto) mit Dokumentationen, Mittagessen sowie Kaffee und Erfrischungsgetränken während der Veranstaltung. degib-Mitglieder und Mitarbeiter von Behörden sowie sonstigen öffentlichen Einrichtungen erhalten 20% Rabatt auf die Teilnehmergebühr. Für Studenten kann auf Antrag ein Rabatt gewährt werden. Bei gleichzeitiger Anmeldung mehrerer Mitarbeiter aus einem Unternehmen, welche nicht einen o.g. Rabatt in Anspruch nehmen können, erhalten der zweite und jeder weitere Teilnehmer einen Rabatt in Höhe von je 10% der Teilnehmergebühr.

Die Teilnehmergebühr kann gegebenenfalls mit einem Bildungsscheck bis zu 50% erstattet werden. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen IHK oder bei der Volkshochschule. Nach erfolgreichem Abschluss kann für Mitglieder ein degib-Siegel verliehen werden. Die entsprechende Gebühr beträgt 95,00 EUR inkl. 19% ges. MwSt (79,83 EUR netto).

Teilnahmebedingungen

Sie erhalten nach Eingang der Anmeldung eine Bestätigung und eine Rechnung. Unsere AGB inkl. Prüfungsordnung, die in der Internet-Präsenz www.degib.de eingesehen und heruntergeladen werden können, sind wesentlicher Inhalt des zwischen uns zustande gekommenen Vertrages. Die aus der Rechnung ersichtliche Teilnahmegebühr ist in zwei Raten fällig.

Bei Stornierung der Teilnahme ohne Nennung eines Ersatzteilnehmers bis vier Wochen vor Lehrgangsbeginn wird eine Bearbeitungsgebühr in Höhe von 297,50 EUR inkl. 19% ges. MwSt (250,00 EUR netto) erhoben. Wird die Anmeldung nach diesem Termin ohne Nennung eines Ersatzteilnehmers zurückgezogen, werden 50% der Teilnahmegebühr berechnet. Bei Stornierung am Veranstaltungstag oder Nichterscheinen wird die Teilnahmegebühr in voller Höhe fällig. Stornierungen müssen schriftlich erfolgen. Programmänderungen aus aktuellem Anlass behält sich der Veranstalter vor.

Zimmerreservierung

Sollten Sie in Gevelsberg übernachten wollen, so sind wir Ihnen gern bei der Hotelauswahl behilflich.